O cliente é da imobiliária
Todo mundo atende pelo número da empresa. Com a proteção ligada, o corretor vê só os quatro últimos dígitos do telefone e liga pela plataforma. Se ele sai, o cliente fica.
Sistema imobiliário com inteligência artificial · atende todo o Brasil 
Doze agentes de IA atendem, qualificam, distribuem no rodízio e retomam quem sumiu →
A IA atende. E o cliente continua sendo da imobiliária.
CRM, WhatsApp com IA, site, portais, locação e financeiro num sistema só. Implantado pela nossa equipe, com 30 dias de garantia.
- A carteira de clientes fica com a imobiliária, não com o corretor
- Um cadastro publica no seu site e nos portais
Doze agentes de IA atendem, qualificam, distribuem no rodízio e retomam quem sumiu → 
38 spara o robô responder o cliente
6.500+imóveis administrados no sistema
5.000+clientes na base, todos da imobiliária
81ferramentas num só lugar
Números da Vini Imóveis, a imobiliária que roda na Viniun todos os dias. Conferidos em setembro de 2026.
Equipe de inteligência artificial
Os agentes imobiliários especialistas
Não é um robô genérico respondendo qualquer coisa. São doze agentes, cada um com uma função da imobiliária, trabalhando dentro da sua operação e com as suas regras.
Rodízio por equipe
O lead cai na equipe certa — vendas, locação ou lançamento — e gira entre os corretores dela, com regra e tempo de resposta próprios. Quem não responde, perde a vez.
Fluxos que andam sozinhos
Cada etapa do funil dispara a ação do agente: primeiro contato, follow-up de quem sumiu, retomada e aviso ao corretor. Você monta o fluxo uma vez e ele roda todo dia.
- Atendente Seu atendente
Atende o cliente na hora, 24 horas, e passa ao corretor quem já está pronto para conversar.
- IA do dono Alfred
O braço direito do dono: você pede em uma frase e ele resolve com o especialista certo.
- Secretária do corretor Clara
Cuida da parte chata do atendimento para o corretor e o gestor.
- Analista de clientes Steve
Acompanha cada cliente e avisa quem está pronto para fechar e quem está esfriando.
- Discador Davi
Organiza as ligações da equipe e aprende com elas.
-
Integrações IrisFaz os clientes dos portais e dos anúncios chegarem sem repetição.
-
Tráfego TéoAjuda a anunciar e mostra qual anúncio traz cliente de verdade.
-
Gestão GilResponde as perguntas do dono sobre a operação.
-
Financeiro FinaExplica o dinheiro de cada negócio para quem pode ver o financeiro.
-
Base de conhecimento SofiaGuarda o que a sua imobiliária sabe, para o robô e a equipe responderem certo.
-
Automações TitoRetoma o contato com quem parou de responder.
-
Jurídico LiaRevisa o contrato e a proposta que a sua imobiliária já usa.
Como a Viniun ajuda
Menos correria. Mais imóveis vendidos.
Veja o que muda no dia a dia da imobiliária.
Cliente esperando resposta
Todo cliente respondido na hora
A inteligência artificial responde no WhatsApp até de madrugada, qualifica e já envia os imóveis certos.
Corretor sai e leva os clientes
A carteira fica com a imobiliária
Todos atendem pelo número da imobiliária e o telefone do cliente pode ficar escondido do corretor.
Mandar foto por foto no WhatsApp
O cliente escolhe sozinho
No app com a sua marca ele desenha o bairro no mapa, salva favoritos e recebe aviso quando o preço baixa.
Cobrar aluguel um por um
Aluguel cobrado sozinho
Boleto e Pix saem todo mês, o inquilino é lembrado e o contrato é assinado pelo celular.
Por que a Viniun
O que a sua imobiliária ganha e o resto do mercado não entrega
Tudo o que está nesta página existe no sistema hoje. As telas são prints de verdade, da conta de demonstração.
Ninguém mais faz assim
Equipes de verdade, com rodízio e prazo para atender
Crie quantas equipes quiser — vendas, locação, lançamento, filial — cada uma com o seu gerente e os seus corretores. O lead cai na equipe certa e gira entre os corretores dela.
- Prazo de aceite de 1 minuto a 24 horas, definido por equipe
- Não aceitou? O cliente passa para o próximo da fila, sozinho
- Ninguém aceitou? Vai para o mural da casa e qualquer equipe pega
- Corretor de folga fica pausado e não recebe
O gestor para de cobrar no grito
Quem demora a responder aparece no relatório
A Viniun mede três relógios: quanto o robô demora, quanto a equipe demora e quanto tempo o cliente de formulário espera pelo primeiro contato. Com ranking por corretor.
- Tempo até a primeira resposta do robô e até a primeira resposta de gente
- Ranking do mês: quem responde rápido e quem trava a fila
- Meta de atendimento no prazo, além das metas de venda e captação
- Meta da imobiliária, do departamento, da equipe, do gerente ou do corretor
Dinheiro na mesa
Financeiro com DRE, DFC e conciliação bancária
Não é só contas a pagar e receber. É a saúde da imobiliária: o que entrou, o que saiu, o que sobrou e o extrato do banco batendo com o sistema.
- DRE por regime de caixa ou de competência, e DFC mês a mês
- Conciliação do extrato por OFX, CSV ou planilha, com sugestão automática
- Regras que categorizam sozinhas por plano de contas e centro de custo
- Repasse ao proprietário, comissões e fechamento de período
Do anúncio à venda
Você vê quanto custou cada lead, cada visita e cada venda
A campanha sai do próprio sistema e o funil dela volta para o painel: conversas, leads, visitas, propostas e fechados, com o custo de cada etapa.
- Campanha do imóvel criada em um clique, pausada esperando o seu OK
- Arte e legenda por IA, publicação no Instagram, Facebook e status do WhatsApp
- Funil da campanha com custo por lead, por visita e por venda
- Rastreamento do visitante: Facebook, Google, portal ou ChatGPT, até virar cliente
O cliente se qualifica sozinho
O cliente responde no painel dele; o corretor recebe pronto
Quem chega pelo WhatsApp ou pelo site ganha um painel com a marca da sua imobiliária. Ele responde uma pergunta por vez, quando quiser, e a IA completa o resto na conversa — sem repetir o que já foi respondido.
- As respostas montam o perfil e a pontuação do lead
- O cliente volta ao painel quando quiser e continua de onde parou
- Cada nova visita ao painel é registrada na jornada dele
- Ver as 18 telas de perguntas, uma a uma
Você procura um imóvel para…Que tipo de imóvel você procura?Quais bairros você prefere?Quantos dormitórios você precisa?Até quanto você pretende investir?Em quanto tempo pretende fechar negócio?O que te faz procurar um imóvel agora?É para morar ou para investir?Hoje você mora…Como pretende pagar?Como está o seu financiamento?Quanto você tem disponível para entrada?Qual a renda familiar mensal aproximada?Quanto você tem de saldo no FGTS?Quem participa da decisão?Você tem um imóvel para vender ou dar na troca?Precisa de vaga de garagem?Tem pet?
WhatsApp com inteligência artificial
Nenhum cliente fica sem resposta
Quando alguém chama no WhatsApp da imobiliária, o assistente responde na hora, qualifica o cliente, envia os imóveis da sua base que combinam com o que ele procura e entrega o contato pronto para o corretor da vez.
- ✓Responde a qualquer horaEntende texto, áudio, foto e até PDF.
- ✓Qualifica o cliente sozinhoFaz as perguntas certas: comprar ou alugar, bairro, valor e dormitórios.
- ✓Envia os imóveis da sua baseCom as respostas, busca e manda os imóveis que combinam com o que o cliente procura.
- ✓Distribui os clientes com justiçaCada corretor recebe na sua vez, sem briga.
- ✓A equipe inteira na mesma telaTodos atendem pelo número da imobiliária, com histórico de tudo.
- ✓Ligação pela plataformaCom a telefonia contratada, o corretor liga pela plataforma e a ligação fica registrada.
Diferencial Viniun
O cliente é da imobiliária, não do corretor
Todo atendimento acontece pelo WhatsApp da imobiliária. Com a proteção ligada, o corretor conversa e liga para o cliente pela plataforma, mas vê só os 4 últimos dígitos do telefone. Se o corretor sair, a carteira fica com você.
- 1Você decideO dono da imobiliária liga ou desliga a proteção com um botão, quando quiser.
- 2O corretor atende normalmenteResponde no WhatsApp e liga para o cliente sem precisar do número.
- 3Número escondido até no chatSe o cliente digitar o telefone na conversa, ele também aparece mascarado.
- 4Corretor saiu? O cliente ficaHistórico, conversas e contatos continuam na imobiliária.
RH completo
Da vaga à contratação, sem planilha
Da contratação do corretor à folha de pagamento. Publique a vaga e receba candidatos pelo WhatsApp e pelo site. O robô reconhece quem é candidato, pede o currículo e anexa à candidatura, sem misturar com os clientes. Depois é só seguir: seleção, admissão digital, ponto, férias e folha de pagamento.
- ✓Vagas com candidatura pelo celularPágina de vagas para divulgar e receber currículos.
- ✓Candidato separado de clienteQuem manda currículo não entra no rodízio de corretores.
- ✓Admissão digitalDocumentos e contrato do novo colaborador pelo celular.
- ✓Ponto, férias e folhaA gestão da equipe no mesmo sistema da imobiliária.
- ✓Contratação do corretor pelo linkMande o link de cadastro: o corretor preenche os dados e o CRECI, você aprova e ele entra na equipe — já no rodízio, com o app dele no celular.
- ✓Portal do corretor parceiroQuem atende de fora trabalha pelo painel dele, fala pelo número da imobiliária e não leva o telefone do cliente.
App do cliente · tela ilustrativa
Seu cliente desenha o bairro e vê só o que interessa
Na tela ilustrativa ao lado, alguém procurou no Boqueirão, em Praia Grande, e desenhou a área com o dedo. Na hora apareceram os imóveis de dentro do círculo, com preço e fotos.
- 1Desenha com o dedoMarca no mapa a região onde quer morar.
- 2Salva e recebe avisoQuando entra imóvel novo ou o preço baixa, ele fica sabendo.
- 3Com a sua marcaO app aparece com o logo e as cores da sua imobiliária.
Painel do cliente
18 perguntas, uma por tela, e o corretor recebe o cliente pronto
Quem chega pelo WhatsApp ou pelo site ganha um painel próprio, com a marca da sua imobiliária. Em vez de um formulário gigante, o cliente responde uma pergunta por vez, quando quiser, e pode parar e continuar depois. Cada resposta cai na ficha e é isso que o corretor lê antes de ligar.
As cores são as da conta de demonstração: o app usa a marca de cada imobiliária.
Site da imobiliária
Ser achado no Google já não basta. Agora é preciso ser citado pela IA.
O cliente pergunta "apartamento de 2 dormitórios no Boqueirão até R$ 400 mil" — no Google, no ChatGPT ou no assistente do celular. O site que a Viniun gera foi feito para ser a resposta, e não mais um link na terceira página.
Otimização para buscadores
O de sempre, bem feito: cada página é montada no servidor (não depende do celular do cliente para aparecer), com título e descrição próprios, endereço canônico, sitemap e robots gerados sozinhos e redirecionamento dos links do site antigo.
Otimização para respostas
O buscador quer responder, não listar. Cada imóvel leva perguntas e respostas prontas — preço, o que tem, onde fica, se aceita financiamento — no formato que o Google usa para montar a resposta, e um trecho marcado para assistente de voz ler em voz alta.
Otimização para buscadores de IA
ChatGPT, Gemini, Perplexity e o AI Overview do Google leem o site antes de responder. Ele entrega llms.txt (o que a imobiliária é) e llms-full.txt (o estoque em texto, por cidade e bairro, com preço e link) — para a resposta citar o SEU imóvel, não o do portal.
Otimização para os modelos
Os dados vão em linguagem que o modelo entende sem adivinhar: imobiliária, anúncio, oferta, preço, endereço, vídeo, avaliação e a trilha da página em dados estruturados (schema.org), mais o ai.txt dizendo como o conteúdo pode ser usado.
A imobiliária dentro do assistente
Além de ler, o assistente pode consultar: um servidor MCP público deixa o ChatGPT buscar imóvel, ver a ficha, simular parcela e pedir visita direto no seu estoque. Você liga e desliga quando quiser.
Páginas que nascem sozinhas do seu estoque
A cada cadastro, o site cria e atualiza as páginas que as pessoas realmente pesquisam — tipo de imóvel + cidade + bairro — e só cria quando existe imóvel de verdade para mostrar. Página vazia derruba o site inteiro no Google; aqui ela nem nasce.
- Apartamentos em cada bairro
/apartamentos-em-praia-grande-boqueirao - Casas por cidade
/casas-em-praia-grande-canto-do-forte - Guia de cada bairro
/bairros/boqueirao - Locação por cidade
/locacao-em-praia-grande - Página de cada edifício
/edificios/residencial-mare-alta - Página de cada construtora
/construtoras/gmv
O que vai junto, sem você configurar nada
- HTML montado no servidor a cada visita — o robô do Google não espera JavaScript
- Dados estruturados de imobiliária, anúncio, oferta, vídeo, avaliação, perguntas e trilha
- Caixa de busca do seu site dentro do resultado do Google
- Sitemap, robots, llms.txt, ai.txt e llms-full.txt gerados a cada consulta
- Página de filtro e paginação fora do índice: só o que vale ranquear é indexado
- Preço mudou aqui, muda no site, nos portais e no arquivo que a IA lê
- Anúncio pausado some na hora — ninguém liga por imóvel que já foi vendido
- Endereços antigos redirecionados: você troca de sistema sem perder o Google
Nada disso é serviço à parte nem plugin: vem ligado no site de todo plano, e o que é opcional (o assistente MCP) você liga em um clique.
Portais e anúncios
Cadastre uma vez. Apareça em todos os portais.
O imóvel é cadastrado uma vez e sai no seu site, nos portais e no catálogo do Facebook e do Instagram. Quando o cliente chama por um portal, o atendimento já começa dentro da Viniun.
-
ZAP Imóveis -
Viva Real -
OLX -
ImovelWeb -
QuintoAndar -
Chaves na Mão -
Mercado Livre Imóveis -
Trovit -
Properati -
Portal CRECI-SP - Imobox
- Fisgo
- Só Anúncios
Catálogo da Meta: Facebook, Instagram e WhatsApp
Os imóveis também viram catálogo de produtos na Meta. É o mesmo catálogo que abastece a loja do Facebook, a do Instagram e o catálogo do WhatsApp Business — basta vincular a conta uma vez no Gerenciador de Comércio e o estoque passa a se atualizar sozinho.
Anúncio de imóvel com o preço certo
Com o catálogo no ar, dá para rodar anúncio dinâmico: o cliente que viu um apartamento de três dormitórios volta a ver aquele apartamento, com a foto e o preço que estão no seu sistema agora.
Um cadastro, todos os anúncios
A Viniun gera o arquivo que os portais leem (VRSync e os formatos de cada um) e mantém tudo atualizado sozinha. Mudou o preço aqui, muda lá.
O lead do portal vira atendimento
O cliente que chama pelo portal entra no CRM com a origem certa, cai no rodízio da equipe e é atendido pelo agente de IA na hora, sem passar por caixa de e-mail.
Sem imóvel repetido
O mesmo imóvel não sai duas vezes: a Viniun identifica o endereço e avisa quando dois cadastros são o mesmo lugar.
Assistente de IA
Sua imobiliária dentro do ChatGPT
Conecte a conta ao ChatGPT, ao Claude ou ao Gemini e pergunte em português: quantos leads entraram, qual imóvel combina com o cliente, quanto a equipe vendeu no mês.
Cada um enxerga o que pode
O assistente respeita a permissão de quem perguntou: o corretor vê a carteira dele, o dono vê a casa inteira. Lead só é atendido dentro da plataforma.
Trabalha, não só responde
Pelo chat dá para cadastrar imóvel, pedir uma arte, consultar comissão e puxar relatório. O que passa do limite do perfil vira pedido para o gestor aprovar.
Módulo opcional
O Assistente de IA (MCP) custa R$ 49 por mês e vem incluso no plano Profissional. Você liga e desliga quando quiser.
O coração da imobiliária
O proprietário acompanha tudo pelo app, sem ligar para você
Quem tem o imóvel é a pessoa mais importante da venda. Com a Viniun ele ganha um portal próprio, com a marca da sua imobiliária, para ver o interesse no anúncio, decidir as propostas e assinar o contrato pelo celular.
- ✓Interesse no anúncioQuantas vezes foi aberto, quantos contatos e as próximas visitas.
- ✓Propostas e contrapropostaRecebe sem identificar o comprador e decide pelo app.
- ✓Contrato assinado no celularCom registro de segurança, e todos os donos assinam.
- ✓Aluguel cobrado sozinhoBoleto e Pix do inquilino, recibos, vistorias e chamados.
- ✓Relatório de quem viuGráfico de aberturas do anúncio por dia, contatos recebidos e visitas marcadas — o dono vê o movimento do imóvel dele.
- ✓Pedidos e conversaPede avaliação, pede a retirada do anúncio e fala com a imobiliária pelo chat do portal, sem precisar ligar.
- ✓Confirmação de disponibilidadeO sistema pergunta ao dono se o imóvel continua disponível e o corretor aprova a resposta com um clique.
Em breve: onde o imóvel está divulgadoComparativo com semelhantesValor de mercadoAvaliação do corretorAvaliação PTAM (NBR 14653)
Tabelas de construtoras · para imobiliárias e corretores
Todas as tabelas de construtoras dentro do sistema
Chega de procurar tabela em grupo de WhatsApp. Sua equipe vê cada unidade com preço, situação e forma de pagamento, sempre com a data da tabela, e oferece ao cliente na hora.
- ✓Aviso quando mudaBaixou o preço ou vendeu a unidade? Todo mundo recebe no celular.
- ✓A unidade vira imóvel seuLeve para a carteira da imobiliária com preço e status sempre sincronizados.
- ✓Link para o clienteUma página com os imóveis e tabelas para mandar ao cliente, sem mostrar a comissão.
- ✓Comissão combinadaMetade (fifty), 30% (thirty) ou o percentual de cada tabela, visível só para quem tem login.
Financiamento
O cliente descobre quanto pode pagar antes da visita
O app da sua imobiliária mostra a parcela e a renda necessária. Se o cliente quiser ajuda com o banco, ele autoriza e um correspondente bancário da Comunidade Viniun cuida do crédito.
Sua equipe focada no que dá resultado: vender
Enquanto a Viniun responde, organiza e cobra, seus corretores ficam livres para visitar, negociar e fechar negócio.
Em breve para Android e iOS
Sua imobiliária na palma da mão
O aplicativo Viniun para Android e iOS vai levar a plataforma inteira para o seu bolso. E enquanto ele não chega às lojas, o sistema já funciona no celular e pode ser instalado direto pelo navegador.
- Notificações em tempo realAviso de lead novo, visita marcada e mensagem na hora.
- Imóveis perto de vocêMapa com os imóveis ao seu redor para mostrar ao cliente.
- Fotos pelo celularFotografe o imóvel e mande direto para o cadastro.
- Chat integradoResponda os clientes do WhatsApp da imobiliária sem sair do app.
- Painel no bolsoMetas, desempenho e funil de vendas de qualquer lugar.
Em breve naApp Store Em breve noGoogle Play
Previsão de lançamento: 2026.
A venda inteira dentro do sistema
Da proposta feita no corredor do prédio até o registro no cartório
O corretor não sai do imóvel para fechar negócio, e ninguém mais liga para perguntar "em que pé está".
- 1PropostaO corretor faz a proposta pelo celular, dentro do imóvel, e o cliente assina ali mesmo.
- 2Aceite do donoO proprietário recebe no painel dele, sem saber quem é o comprador, e aceita ou faz contraproposta.
- 3DocumentosMatrícula, ônus reais, IPTU, certidões do comprador e do vendedor: a lista já vem pronta e cada um sobe a sua parte.
- 4BancoAnálise de crédito, avaliação do imóvel e aprovação do financiamento acompanhadas por todo mundo.
- 5Contrato assinadoContrato gerado e assinado no celular, com registro de quem assinou, quando e de onde.
- 6Escritura e registroA ida ao cartório e o registro da escritura entram na mesma esteira.
- 7ChavesNegócio concluído, com comissão calculada e repasse no financeiro.
Diferenciais
E o que o resto do mercado não faz
Todo lead vira contato na agenda da empresa
Cada cliente novo é salvo nos Contatos do Google da conta do celular do WhatsApp da empresa. Ele passa a aparecer com nome na conversa e, quando também salva o seu número, vê o status do WhatsApp da imobiliária. Um imóvel postado no status alcança a sua base inteira, de graça.
Placa com QR Code do imóvel
Gere a placa em formato de impressão com o QR do imóvel. Quem passa em frente aponta a câmera, cai na página certa e vira lead — e você vê quantas leituras cada placa teve.
Book de imóveis em um link
O corretor escolhe três, quatro imóveis, gera um link e manda para o cliente. O cliente curte, descarta e comenta; o corretor vê o que ele abriu e o sistema aprende o que oferecer depois.
Descrição, fotos e nota do anúncio por IA
A IA escreve a descrição do imóvel, trata as fotos e dá nota ao anúncio, apontando o que falta para ele vender mais: foto ruim, texto curto, dado faltando.
Migração por XML, planilha e até foto da lista
Traga os imóveis pelo XML que você já manda aos portais ou por planilha, com as fotos. Os contatos entram por planilha, agenda do celular, vCard ou foto da lista de contatos, lida por IA.
Parametrização de verdade
Funil, etapas, equipes, rodízio, prazos, etiquetas, campos da ficha, permissões por perfil, modelos de contrato, plano de contas e até quais módulos ficam ligados: tudo se configura sem chamar a gente.
Quem está por trás
Não foi feita por programador tentando adivinhar o seu dia
A Viniun nasceu dentro de uma agência de marketing que vive de mercado imobiliário há 18 anos. Quem desenhou cada tela já rodou campanha de lançamento, já atendeu plantão, já treinou equipe de vendas e já apanhou de planilha. Por isso o sistema resolve o que incomoda de verdade, e não o que fica bonito em apresentação.
- 18 anos de marketing imobiliário, de imobiliária de bairro a lançamento de construtora
- +1.000 corretores treinados em vendas, atendimento e uso de ferramenta
- Consultoria junto do sistema: a gente ajuda a montar equipe, funil, meta e campanha
- Implantação assistida: alguém que entende do seu negócio configura a sua conta com você
Como começar
Em três passos você está usando
Fale com a gente
Conte como é a sua imobiliária. A gente mostra o sistema funcionando.
A gente configura
Ligamos o seu WhatsApp, trazemos seus imóveis e colocamos o seu logo.
Sua equipe começa a vender
Corretores e clientes entram pelo celular, sem instalar nada.
Planos
Escolha como começar
Implantação feita pela nossa equipe, com garantia de 30 dias. Configuração pela nossa equipe com valor conforme o plano; opção de configurar sozinho nos planos elegíveis. Preços por mês no plano anual. No plano mensal o valor é 15% maior.
Básico
Para organizar a imobiliária e já atender com IA.
R$ 229 por mês
No plano anual. No mensal: R$ 263,35/mês
Fundador: R$ 149 por mês nos primeiros 12 meses
- 3 usuários inclusos; usuário extra por R$ 49/mês
- Imóveis, clientes e negócios sem limite
- CRM, funil de vendas e agenda de visitas
- Site com a sua marca: 14 modelos prontos e a IA escrevendo os anúncios
- Envio dos imóveis para ZAP, Viva Real, OLX e outros portais
- Robô de IA no WhatsApp: até 200 atendimentos por mês
- Suporte em português
Imobiliária
Para atender o cliente na hora, 24 horas.
R$ 397 por mês
No plano anual. No mensal: R$ 456,55/mês
Fundador: R$ 297 por mês nos primeiros 12 meses
- 5 usuários inclusos; usuário extra por R$ 59/mês
- Tudo do Básico
- Robô de IA no WhatsApp: até 300 atendimentos por mês
- Chat com IA no site, além do WhatsApp
- Atendente e secretária do corretor da equipe de IA
- Contratos, assinatura eletrônica e contas a pagar e receber
- Carteira protegida: o cliente é da imobiliária
Profissional
Para a imobiliária que quer a operação completa.
R$ 797 por mês
No plano anual. No mensal: R$ 916,55/mês
Fundador: R$ 597 por mês nos primeiros 12 meses
- 12 usuários inclusos; usuário extra por R$ 69/mês
- Tudo do Imobiliária
- Robô de IA no WhatsApp: até 1.000 atendimentos por mês
- Equipe de IA completa
- Módulos opcionais inclusos: Financeiro completo, Marketing pago, Assistente de IA, Correspondente, RH e Telefonia
- Locação contratada à parte, por faixa de contratos
Comunidade Viniun
Para construtoras, incorporadoras, investidores, imobiliárias e corretores
Gratuito
Oferta de lançamento: 90 dias
- Tabelas de construtoras atualizadas
- Imóveis da comunidade e página própria
- 90 dias sem pagar nada para ver as tabelas
- CRECI ou CNPJ conferido
Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra.
30 dias de garantia. Se a Viniun não servir para a sua imobiliária, devolvemos o valor da implantação e da primeira mensalidade.
Implantação feita pela nossa equipe, com garantia de 30 dias. Configuração pela nossa equipe com valor conforme o plano; opção de configurar sozinho nos planos elegíveis. Oferta de fundador para os planos elegíveis. Confira os valores atualizados nos cartões e as condições na contratação. Falar com um consultor
Ver a tabela completa, comparar os planos e simular a sua mensalidade →
Módulos opcionais
Ligue só o que a sua imobiliária usa. Preço por mês. No Profissional, os opcionais vêm inclusos, menos a Locação e o Estúdio de Artes.
| Módulo | Preço | O que é | No Profissional |
|---|---|---|---|
| Locação | R$ 149 a R$ 749 | Contratos de aluguel, cobrança do aluguel e repasse ao proprietário, reajuste, DIMOB, vistorias, garantias, seguro incêndio e os portais do proprietário e do inquilino. Cobrado pela quantidade de contratos de locação vigentes. até 50 contratos por R$ 149, até 100 contratos por R$ 249, até 200 contratos por R$ 449, até 400 contratos por R$ 749; acima de 400, valor combinado. | À parte |
| Financeiro completo | R$ 99 | DRE e fluxo de caixa, conciliação bancária e orçamento. Contas a pagar e a receber já vêm no plano Imobiliária. | Incluso |
| Marketing pago | R$ 99 | Anúncios no Meta e no Google, API de conversões e regras automáticas. A verba dos anúncios é paga por você direto à plataforma de anúncios. | Incluso |
| Telefonia e discador | R$ 49 | Ligação pelo sistema, gravação, transcrição e discador. A linha e os minutos são contratados pela imobiliária direto com a operadora. | Incluso |
| Assistente de IA (ChatGPT, Claude, Gemini) | R$ 49 | Pergunte sobre os dados da imobiliária por texto ou áudio e conecte o ChatGPT, o Claude ou o Gemini à sua conta (MCP), com o acesso de cada usuário. | Incluso |
| Correspondente bancário | R$ 49 | Ficha de financiamento enviada ao correspondente bancário, com autorização do cliente, e o portal dele. | Incluso |
| RH | R$ 49 | Da vaga à contratação: recrutamento, admissão, escalas e folha. | Incluso |
| Estúdio de Artes com IA | R$ 49 a R$ 297 | Artes de imóveis prontas para postar, tratamento de foto e decoração virtual, em pacotes por mês. 30 por R$ 49, 100 por R$ 129, 300 por R$ 297. | 30 artes por mês inclusas; pacote maior é à parte |
Testar a Viniun
Peça seu acesso à demonstração
Uma imobiliária de demonstração pronta para você usar à vontade. Preencha o formulário e a nossa equipe envia o seu link de acesso pelo WhatsApp.
O que você vai poder usar
Painel da imobiliária
Entre como dono: leads, funil, WhatsApp, imóveis, locação e relatórios.
Painel do corretor
Veja o que o corretor enxerga: os clientes dele e o telefone protegido.
App do cliente
O portal que o seu cliente usa: busca no mapa, salvos, visitas e propostas.
Pode testar sem medo. Os dados são fictícios e voltam ao original todo dia às 3h. Nada é enviado de verdade: nenhuma mensagem de WhatsApp, e-mail, cobrança ou notificação sai da conta de demonstração.
Tudo o que vem junto
81 ferramentas em 7 áreas
Você liga só o que precisa.
| Área | Para quê | Ferramentas |
|---|---|---|
| CRM e vendas | Do primeiro contato ao contrato assinado. | Leads · Funil de vendas · Rodízio de leads · Cadência de funil · Atendimentos · Agendamento de visitas · Propostas · Transações · Tarefas · Telefonia · Chamados / SAC · Controle de chaves · Vistorias · Parcerias na Comunidade Viniun · Lead scoring · Biblioteca de objeções |
| WhatsApp e marketing | Atendimento em tempo real e campanhas que viram negócio. | WhatsApp com robô de IA · Canais (Instagram e Messenger) · Marketing & Campanhas · E-mail marketing · Newsletter · Formulários públicos · Site (página pública) · Indique & Ganhe · NPS / Satisfação · Comunicados do portal |
| Imóveis | Cadastro rápido, dados certos e anúncio em todo lugar. | Tabelas importadas · Rede de parcerias · Imóveis · Edifícios · Construtoras · Tabelas de preços · Cadastros de imóvel |
| Financeiro e locação | Contrato, cobrança, repasse e comissão sem planilha. | Contratos · Assinatura eletrônica · Viniun Pay (cobranças) · Financeiro · Contas a pagar · Contas a receber · DRE / DFC / Orçamento · Conciliação bancária · Comissões · Fiscal |
| Pessoas | Cada pessoa com o seu papel e o seu app. | Portal do cliente (comprador) · Portal do corretor parceiro · Portal do correspondente bancário · Proprietários · Clientes · Corretores · Captadores · Corretor parceiro |
| Gestão e equipe | A operação da imobiliária inteira num lugar. | Usuários & equipe · Chat da equipe · Automações · Planos & assinaturas · Perfis & permissões · Equipes & departamentos · Metas & ranking · Gamificação · Escala & plantões · RH & folha · Recrutamento & seleção · Admissão digital · Documentos · Checklists · Aprovações · Alertas · Central de notificações · Auditoria · Cofre de senhas · Configuração da empresa · Parâmetros · Módulos dinâmicos (low-code) |
| Integrações e dados | Conectada aos portais, aos bancos e ao seu BI. | Integração com portais · Lead dos portais · Assistente com ChatGPT, Claude e Gemini · Importar dados · Relatórios / Pixel · Indicadores / KPIs · Integrações · API & webhooks |
Ecossistema Viniun
Além do sistema, um ecossistema
Outros públicos têm páginas próprias.
- CorretoresComunidade Viniun →Tabelas de construtoras e imóveis da comunidade.
- Construtoras e investidoresPublique suas tabelas →Envie o PDF e a IA monta a tabela.
- Correspondentes bancáriosClientes prontos para financiar →Fichas autorizadas pelo cliente.
- ProprietáriosPortal do proprietário →Anúncio, visitas e propostas no celular.
- Quem busca imóvel · em brevePortal de Imóveis de Praia Grande →Os imóveis da cidade num mapa só.
Dúvidas
Perguntas frequentes
O que é a Viniun?
A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias de todo o Brasil. Reúne CRM e funil de vendas, WhatsApp da imobiliária com robô de IA que atende, qualifica e envia imóveis da base, carteira de clientes protegida, cadastro de imóveis com site e integração com ZAP, Viva Real e OLX, app do cliente com a marca da imobiliária, locação com cobrança automática (Viniun Pay) e RH. Faz parte do ecossistema a Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras para corretores. É um produto da Agência Ótima Ideia (CNPJ 34.552.863/0001-93).
Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca?
Sim. A Viniun é um sistema (SaaS) usado por várias imobiliárias. Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. Só os imóveis que a imobiliária escolhe mandar para a Comunidade Viniun são compartilhados.
Para quem é a Viniun?
Para imobiliárias de qualquer tamanho. No ecossistema, a Comunidade Viniun também atende corretores, construtoras, investidores e correspondentes bancários.
A Viniun é grátis para corretor autônomo?
A Comunidade Viniun tem oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para corretores com CRECI verificado, sem pedir cartão de crédito. É por tempo limitado.
Quantos módulos a Viniun tem?
São 81 módulos ativos, em sete áreas: CRM e vendas, WhatsApp e marketing, imóveis, financeiro e locação, pessoas, gestão e equipe, e integrações.
A Viniun funciona no celular?
Sim. O painel, o app do corretor e o app do cliente funcionam no celular e podem ser instalados como aplicativo, com notificações.
A Viniun integra com o WhatsApp?
Sim. O número da imobiliária é conectado por QR code, a equipe atende numa inbox compartilhada e um robô de IA responde e qualifica os clientes 24 horas.
O corretor leva os clientes quando sai da imobiliária?
Não precisa levar. Todo atendimento é feito pelo WhatsApp da imobiliária e, com a proteção de número ligada pelo dono, o corretor não vê o telefone completo do cliente. Conversas e histórico ficam sempre com a imobiliária.
A Viniun envia imóveis para ZAP, Viva Real e OLX?
Sim, pelo feed VRSync gerado automaticamente para cada imobiliária.
Quanto custa a Viniun?
A Viniun tem planos para o corretor individual e para imobiliárias. Consulte os cartões de planos para os preços atualizados, usuários inclusos e atendimentos de IA. Cupons válidos são aplicados aos planos elegíveis. A tabela completa e o simulador estão na página Planos e preços.
Tem teste grátis? Quanto custa a implantação?
Confira os valores de implantação de cada plano na página de planos e preços. Nos planos elegíveis, você pode configurar sozinho sem custo ou contratar a configuração pela nossa equipe. Cupons podem alterar os valores; as condições e a duração da oferta aparecem na contratação. Você tem 30 dias de garantia.
Quanto custam os módulos opcionais?
Locação por faixa de contratos: até 50 por R$ 149, até 100 por R$ 249, até 200 por R$ 449 e até 400 por R$ 749. Financeiro completo e Marketing pago por R$ 99. Assistente de IA (MCP), Correspondente, RH e Telefonia por R$ 49 cada; na Telefonia, a linha e os minutos são contratados direto com a operadora. Estúdio de Artes com IA em pacotes de 30, 100 ou 300 artes por R$ 49, R$ 129 ou R$ 297. No Profissional, os opcionais vêm inclusos, menos a Locação e os pacotes do Estúdio de Artes.
O que acontece se eu cancelar?
A conta que fica sem plano contratado entra em modo somente leitura do 15º ao 30º dia, é suspensa no 31º dia e é excluída no 90º dia. Avisamos antes por e-mail ou WhatsApp, e nesse período você pode exportar os seus dados.
O Portal de Imóveis de Praia Grande (em breve) é pago?
O portal ainda não abriu. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada.
Quem está por trás da Viniun?
A Viniun é um produto da Agência Ótima Ideia (Ótima Ideia Agência de Marketing Digital Ltda, CNPJ 34.552.863/0001-93), de Praia Grande, SP.
Como faço para contratar ou tirar dúvidas?
Pelo formulário da página de contato, pelo WhatsApp (13) 99163-5583 ou pelo e-mail comercial@otimaideia.com.br.
Vamos colocar a sua imobiliária na Viniun?
Fale com a gente pelo formulário, pelo WhatsApp (13) 99163-5583 ou pelo e-mail comercial@otimaideia.com.br.
