CRM imobiliário, site e IA no WhatsApp que transformam contato em visita.

A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias e corretores de todo o Brasil. Reúne numa caixa só as conversas do WhatsApp, do Instagram e do Messenger, com robô de IA que atende, qualifica e envia imóveis da base 24 horas; CRM e funil de vendas; carteira de clientes protegida; cadastro de imóveis que vai para o site, os portais (ZAP, Viva Real, OLX e outros) e o catálogo da Meta; calendário de marketing feito pela IA, com postagem no Instagram, no Facebook e no YouTube; a conta conectada ao ChatGPT, ao Gemini e ao Claude em todos os planos; app do cliente com a marca da imobiliária, locação com cobrança automática (Viniun Pay) e RH. Faz parte do ecossistema a Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras para corretores. É um produto da Agência Ótima Ideia (CNPJ 34.552.863/0001-93).

Sim. A Viniun é um sistema (SaaS) usado por várias imobiliárias. Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. Só os imóveis que a imobiliária escolhe mandar para a Comunidade Viniun são compartilhados.

Para imobiliárias de qualquer tamanho e para corretores de imóveis autônomos. No ecossistema, a Comunidade Viniun também atende construtoras, investidores e correspondentes bancários.

O corretor autônomo testa a Viniun por 7 dias grátis, sem cartão de crédito, e depois segue no Plano Corretor (valor atualizado em viniun.com.br/plano-corretor/). A Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras e parcerias, tem oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para corretores com CRECI verificado. É por tempo limitado.

São 81 módulos ativos, em sete áreas: CRM e vendas, WhatsApp e marketing, imóveis, financeiro e locação, pessoas, gestão e equipe, e integrações.

Sim. O painel, o app do corretor e o app do cliente funcionam no celular e podem ser instalados como aplicativo, com notificações.

Sim. O número da imobiliária é conectado por QR code e as conversas do WhatsApp, do Instagram e do Messenger caem numa caixa só, compartilhada pela equipe, onde um robô de IA responde e qualifica os clientes 24 horas.

Não precisa levar. Todo atendimento é feito pelo WhatsApp da imobiliária e, com a proteção de número ligada pelo dono, o corretor não vê o telefone completo do cliente. Conversas e histórico ficam sempre com a imobiliária.

Sim, pelo feed VRSync gerado automaticamente para cada imobiliária.

A Viniun tem planos para o corretor individual e para imobiliárias. Consulte os cartões de planos para os preços atualizados, usuários inclusos e atendimentos de IA. Cupons válidos são aplicados aos planos elegíveis. A tabela completa e o simulador estão na página Planos e preços.

Tem: 7 dias grátis com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito. Ao contratar, a implantação pela nossa equipe é cobrada uma vez, com valor conforme o plano (valores na página de planos e preços). Cupons podem alterar os valores; as condições aparecem na contratação. Quem contrata tem 30 dias de garantia.

Locação por faixa de contratos: até 50 por R$ 149, até 100 por R$ 249, até 200 por R$ 449 e até 400 por R$ 749. Financeiro completo e Marketing pago por R$ 99. Correspondente por R$ 49. Telefonia (discador), e-mail marketing, site, portais e Instagram/Messenger são grátis em todos os planos: são integrações. Conciliação bancária e RH e Folha vêm no Profissional. A assinatura eletrônica vem em todos os planos (liberada até janeiro de 2027). Estúdio de Artes com IA em pacotes de 30, 100 ou 300 artes por R$ 49, R$ 129 ou R$ 297. No Profissional, os opcionais vêm inclusos, menos a Locação; o Estúdio de Artes vem com 30 artes por mês. O ChatGPT, o Gemini e o Claude conectados à conta não são opcional: vêm inclusos em todos os planos.

Você cancela pelo painel. No plano mensal não há fidelidade: o cancelamento vale ao fim do ciclo pago; no plano anual vale a regra de cancelamento do contrato. A conta que fica sem plano contratado entra em modo somente leitura do 15º ao 30º dia, é suspensa no 31º dia e é excluída no 90º dia. Avisamos antes por e-mail ou WhatsApp, e nesse período você pode exportar os seus dados.

O portal ainda não abriu. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada.

A Viniun é um produto da Agência Ótima Ideia (Ótima Ideia Agência de Marketing Digital Ltda, CNPJ 34.552.863/0001-93), de Praia Grande, SP.

Pelo WhatsApp (13) 99163-5583 (wa.me/5513991635583), que abre a conversa direto com a nossa equipe, ou pelo e-mail comercial@otimaideia.com.br. Para contratar sozinho, use a página Planos e preços.

No plano mensal não há fidelidade: você cancela pelo painel e o cancelamento vale ao fim do ciclo que já foi pago, sem multa. No plano anual também não há multa: quem cancela antes dos 12 meses não recebe de volta o que já foi pago, mas continua usando o sistema até o fim do período contratado. A regra completa está no contrato, que você lê antes de assinar.

Imóveis, clientes, leads e negócios não têm limite em nenhum plano. Se entrar mais gente na equipe do que o plano inclui, cada usuário a mais é cobrado por mês (no plano anual: R$ 49 no Básico, R$ 59 no Imobiliária e R$ 69 no Profissional). Se os atendimentos do robô de IA acabarem antes do fim do mês, você compra um pacote avulso (250 por R$ 390 ou 1.000 por R$ 1.290) ou o robô para de abordar sozinho e a sua equipe segue atendendo. Na Locação, o preço acompanha a faixa de contratos vigentes (até 400 contratos na maior faixa de tabela; acima disso, valor combinado). Nada é cortado sem aviso.

Pelo painel, em Meu plano. A cobrança recorrente (Pix Automático ou cartão de crédito) pode ser trocada ou cancelada ali mesmo. No plano mensal o cancelamento vale ao fim do ciclo pago; no anual, pela regra do contrato. Quem contrata tem 30 dias de garantia: se a Viniun não servir para a sua imobiliária, devolvemos o valor da implantação e da primeira mensalidade.

Os dados são da sua imobiliária. Quando a conta fica sem plano contratado, ela entra em modo somente leitura do 15º ao 30º dia, é suspensa no 31º dia e só é excluída no 90º dia, com aviso antes por e-mail ou WhatsApp, salvo o que a lei obriga a guardar. Nesse período você mesmo baixa tudo pelo painel, sem pedir a ninguém: imóveis em XML (padrão dos portais) e planilha, leads e clientes em planilha (Excel/CSV) e as fotos em ZIP, e até a exclusão basta contratar um plano para voltar de onde parou. As conversas e o histórico dos clientes ficam com a imobiliária, não com o corretor.

Sim. O domínio é sempre da imobiliária, registrado no nome dela: a Viniun só aponta o site para ele, e se você ainda não tem um, a nossa equipe ajuda a registrar no seu nome. Se um dia sair, o domínio continua seu. Enquanto não tem domínio, o site roda num endereço da Viniun. A conta nova já nasce com o site publicado, e o domínio você ajusta no painel. Ao trocar de site, os endereços antigos podem receber redirecionamento 301 para as páginas novas, para não perder a posição no Google.

Toda conta nova de imobiliária começa com a implantação pela nossa equipe, cobrada uma vez na contratação: R$ 1.997 no Básico, R$ 3.497 no Imobiliária e R$ 3.497 no Profissional (no Viniun Corretor, R$ 197). Ela inclui: importação dos imóveis e dos contatos do sistema antigo; conexão do WhatsApp da imobiliária, sem trocar de número; treinamento do robô com as informações da sua casa; site configurado e envio dos imóveis aos portais; duas horas de treinamento com a sua equipe. A conta funciona no mesmo dia (site, CRM e robô básico) e a implantação completa — WhatsApp conectado, portais, robô configurado e treinamento — fica pronta em até 7 dias úteis. Pode ser paga à vista ou parcelada, no Pix ou no cartão, conforme as opções da contratação, e entra na garantia de 30 dias.

Não é cobrada. Em qualquer plano, mensal ou anual, a nossa equipe traz os seus imóveis com fotos, descrição e valores, além dos leads e do histórico, sem custo: pelo XML do sistema antigo ou dos portais, por planilha ou até pela foto da lista. A migração fica pronta em até 10 dias úteis depois que recebemos o acesso ou o arquivo do sistema antigo, sem limite de quantidade de imóveis (com fotos), leads e clientes, e o site antigo ganha redirecionamento para não perder a posição no Google. Você continua no sistema antigo até conferir tudo na Viniun. Veja os formatos aceitos em /migracao/.